Com funciona l'Impost Predial en 27 països del món

De la ponència de Ignacio Lagarda Lagarda, el gràfic mostra la relació de l'Impost Predial respecte al producte interior brut a Amèrica Llatina.

impost predial cadastre

Contextualitzant Mèxic respecte al món, veiem que realment aquest tipus d'impost no és tan representatiu al comparar-lo amb la resta de països del món. Veiem que Costa Rica, Panamà, Bolívia, El Salvador i Xile estan per dalt, en valors similars als d'Eslovàquia, República Txeca, Àustria, Hongria, Turquia, Alemanya, Noruega, Portugal, Polònia i Finlàndia. Com a Uruguai, Paraguai i Argentina es comparen a Bèlgica, Irlanda, Dinamarca, Suècia i Grècia. Qüestionable si considerem que el PIB de molts d'aquests països no té equilibri amb l'índex de Gini i per tant presumible causant d'inequitat social.

impost predial cadastre

I per a cultura general, és interessant veure la següent taula que resumeix com funciona l'Impost Predial en 27 països, dels quals el 62% és cobrat pel govern central i el 48% pels governs locals o municipis.

Pais

Condició l'Impost sobre els immobles

Canadà

La major part dels municipis recapten impostos sobre la propietat arrel en taxes variables, incloent terra, edificis comercials i propietat residencial. Els municipis també cobren impostos sobre les millores als locals.

Estats Units

Les jurisdiccions baix del nivell estatal usualment imposen impostos a la propietat als propietaris de béns arrels. Algunes propietats tangibles (i altres intangibles), són també taxades en molts estats. L'avaluació generalment es basa en un percentatge del valor comercial. Els impostos a la propietat són deduïbles per a l'impost sobre la renda.

Rússia

Els propietaris de terra han de pagar un impost a la terra calculat en un valor preestablert. La taxa de l'impost és fixa en rubles i és relativament insignificant.

Polònia

L'impost a la propietat arrel a Polònia es carrega als individus ia les entitats econòmiques, incloent empreses estatals i aliances d'empreses. L'impost es genera a partir del valor de la terra i les construccions, no utilitzades amb relació a l'agricultura. Les taxes de l'impost varien d'acord al tipus de propietat. Les taxes màximes són: Per a edificis de departaments, PLN 0.18 per metre quadrat, Per a edificis usats amb fins comercials. PLN 6.63 per metre quadrat, Per a altres edificis, PLN 2.21 per metre quadrat, Per solars construïts, 2% del seu valor, Per terra utilitzada amb fins comercials, PLN 0.22 per metre quadrat.

Bulgària

Tots els propietaris de béns immobles a Bulgària estan subjectes a l'impost sobre construccions, la base de l'impost és el valor determinat pel govern. Les taxes varien entre el 0.2% i el 0.6%. L'impost s'ha de pagar quadrimestralment als municipis.

Eslovàquia

L'impost predial és recaptat als propietaris de béns immobles, i la base de l'impost té en compte tant a la terra com a les construccions. Les taxes depenen del tipus i qualitat de la terra, la mida i el seu valor Gairebé tots els edificis residencials estan subjectes a l'impost predial. Les taxes depenen del tipus de l'edifici, i el seu ús. S'apliquen nombroses excepcions.

República Txeca

Els propietaris de terra són subjectes de l'impost. Les taxes varien d'acord a l'ús de la terra (en cas de terra agrícola), i en la seva àrea i tipus, (en el cas d'altres terres) Els propietaris d'edificis estan subjectes a l'impost sobre edificis. Les taxes varien depenent de l'espai del pis i de l'ús de l'edifici.

Romania

L'impost predial en construccions és anual, i és calculat al 1.5% del valor de l'edifici. L'impost predial sobre la terra també és anual, i es calcula entre un L 15 i L 120 per metre quadrat. L'impost predial sobre terrenys agrícoles varia d'entre L 14,000 i L 45,000 per hectàrea, depenent de la classificació de la terra.

Eslovènia

L'impost predial és cobrat sobre el valor de les construccions, tal com es determinen pel govern. S'apliquen taxes progressives, no majors a 1.5%. Algunes construccions estan exemptes. L'impost predial també s'aplica als vaixells.

Hongria

L'impost és cobrat als propietaris de tot tipus de construccions. La base de l'impost pot ser l'àrea útil de pis, o el valor comercial de l'immoble, el que decideixi el municipi. Hi ha un "Tax on undeveloped property", que s'aplica a tots els solars de terra susceptibles de construir-se. La taxa màxima d'aquest impost és de HUF 100 per metre quadrat.

Austràlia

L'impost a la terra és un impost anual que han de pagar tots els propietaris de terreny de cada estat, excepte els del Territori Capital d'Austràlia. En cada estat proveeix una condonació completa o parcial de l'impost d'acord depenent de si la propietat és el lloc de residència del contribuent. Les taxes de l'impost varien entre els estats.

Japó

Els individus i les companyies propietàries de béns arrels localitzades al Japó estan subjectes a un impost predial anomenat "Land Value Tax". Aquest impost és del 0.3%. La base de l'impost és generalment el 70% a 80% del valor comercial. Alguns tipus de propietat estan exemptes d'aquest impost, com ara la terra usada per individus per a la seva pròpia residència, sempre que l'àrea total no excedeixi els 1,000 metres quadrats.

Malàisia

L'impost predial a Malàisia es diu "Real Property Gains Tax". Aquest impost és cobrat en taxes decreixents del 20% al 5%, depenent del període que involucri guanys o pèrdues de capital són considerades contra l'impost en guanys obtinguts en l'any actual o en anys futurs, excepte en els casos de disposicions d'accions en una companyia de béns arrels. Un individu que malai pot demanar una condonació de l'impost per l'ús de la propietat com a residència. Una condonació del RM 5,000 o 10% dels guanys carregables, el que sigui més gran, s'obtenen per tots els individus sense una restricció més que mantenir el seu estatus de ciutadans malais.

Singapur

Aquest impost es diu "Property Tax". Aquest impost és anual, i la taxa aplicable és del 4% per a residències ocupades pel propietari, i del 13% per a tots els altres propòsits.

Xina

L'única cosa que sabem és que es cobren impostos sobre els béns arrels i sobre el valor de la terra.

Nova Zelanda

Les autoritats fiscals locals cobren impostos a la propietat arrel.

Índia

Els municipis cobren l'impost predial.

Tailàndia

Aquest impost es diu "Property and Land Taxes". Els amos de terres o construccions en àrees designades poden estar subjectes a impostos anuals ja sigui sota el Local Development Tax Act of 1965 i la Tax Act of 1965. L'impost local de desenvolupament està basat en el valor jutjat (sic) de la terra. La taxa anual és del 12.5% de l'avaluació de rendes de la propietat.

Perú

L'impost predial aquesta basat en valors oficials, i és carregat a les entitats legals i individuals propietàries de béns arrels rústiques o urbanes. L'impost és carregat en el valor agregat de totes les propietats susceptibles de pagament. Els rangs són de .2% en les primeres quinze unitats d'impost, .6% per de la setzena a la 1/60 unitat de l'impost, i 1% als que sobrepassen aquesta quantitat.

Guaiana

A Guyana l'impost predial es diu Property Tax, i és un impost anual carregat a la "propietat neta" al final de l'any. La propietat neta és la quantitat per la qual el valor total de les propietats de qualsevol persona excedeix el valor total de tots els deutes tingudes per aquesta persona. La propietat inclou tots els béns mobles i immobles de la persona, drets de qualsevol classe, efectes personals (localitzats a Guyana oa qualsevol part), i els guanys derivats de la venda de propietats o diners o inversions representant tals guanys. Diversos dèbits són exclosos en el càlcul de la propietat neta, i el nombre de deduccions pot ser fet des del preu de la propietat quan aquest preu forma la base de l'impost. En termes generals, el preu pagat és usat en relació a la propietat adquirida en o després del 1 de gener de 1991, mentre el valor de mercat és usat en relació a les propietats adquirides abans d'aquesta data. Les taxes a l'property tax per a companyies són el 0% als primers G $ 500,00, 0.5% per als següents G $ 5 milions, i .075% per a qualsevol altra quantitat subjecta a l'impost. Les taxes dels impostos per a individus són d'0% per als primers G $ 5 milions, 0.5% per als següents G $ 5 milions, i .075% per a qualsevol altra quantitat subjecta a l'impost.

Veneçuela

L'impost a la propietat arrel, està basat en el valor de la propietat, d'acord al apreuament per part de l'autoritat concernent. L'impost generalment al voltant del 0.1% de l'avaluació. Aquest impost és anual, però usualment no es paga fins que una propietat és venuda.

Belize

Diverses taxes són imposades per les autoritats municipals a les ciutats i pobles a les residències. L'impost també el generen els béns immobles fora dels límits urbans. L'impost és del voltant del 1%.

Costa Rica

L'impost predial es diu Impost Territorial, i és cobrat d'acord al valor declarat o taxat de la terra i les construccions permanents, estructures i instal·lacions, incloent maquinària i equip que formi part de les construccions. L'impost s'ha de pagar quadrimestralment. Les propietats valorades en menys de c 150,000 estan exemptes de l'impost

Panamà

Els béns immobles localitzats a Panamà, rústics o urbans, estan subjectes a l'impost predial anomenat "Impost d'Immobles". Els propietaris han de pagar una taxa d'acord a una escala progressiva que va del rang del 1.4% del valor dalt de 10,000 balboas, a l'2.1% dalt de les 75,000 balboas. La base del és el valor determinat per la Comissió de Terra. Hi ha diverses excepcions, incloent edificis i millores usades per organitzacions de beneficència o per entitats públiques o per a aquells immobles amb un valor menor a les 10,000 balboas.

equador

Els municipis recapten un impost anual a les propietats rústiques i urbanes anomenades "Impostos als predis urbans i rurals". L'impost es basa en el valor oficial menys algunes deduccions. Les taxes són relativament baixes. Si un contribuent té diverses propietats, els valors són agrupats per municipalitat, i les taxes s'apliquen al valor total per municipi.

Guatemala

Els propietaris de béns arrels localitzats a Guatemala han de pagar un impost predial anual anomenat "Impost únic sobre immobles". Els valors aplicables són els que es troben en el registre oficial de la propietat, tot i que les autoritats fiscals poden revisar els valors. Les taxes de l'impost van des d'un 0% per als primers Q 2,000, fins al 0.9% en qualsevol valor superior a Q 70,000.

Hondures Els municipis recapten l'impost per concepte de béns immobles urbans i rurals a partir del valor cadastral. El càlcul del impost per a immobles urbans considera el valor de la terra i de les millores; per a immobles rurals se li suma el valor dels cultius permanents. Un cop calculat el valor cadastral dels immobles, s'aplica una taxa que va des 2.50 fins 3.50 Lempiras per cada miler, el que poden actualitzar de manera gradual en valors no majors a 0.50 per any. Addicionalment, la llei faculta que cada 5 anys siguin actualitzats els valors cadastrals i concertat un percentatge amb la població.

La taula és presa de la producció de Miquel Àngel Montoya Martín del Camp en la seva publicació «Anàlisi comparativa de la situació de l'impost predial en diferents països del món».

One Reply to "Com funciona l'Impost Predial en 27 països del món"

  1. A Colòmbia l'impost als habitatges i tot tipus de construccions es diu impost predial, el col·loca el govern al seu antull i és el robatori més gran que pugui existir, existeixen ja milers de propietaris, ESPECIALMENT ELS PENSIONATS que no estan en capacitat de pagar- , el qual no el paga a principi de l'any no pot fer-se a un descompte del 10 per cent i si no es paga a temps el govern cobra uns interessos de mora que aquesta prohibit cobrar a les persones naturals o cap entitat al país però el govern si ho fa i corre dia a dia, com a exemple els comento que jo no vaig poder pagar l'impost d'una casa per quatre anys al final aconsegueixi amb un préstec pagar i els interessos ja eren el mateix valor del deute !!! Colòmbia és per això el país que ocupa el cinquè lloc en desigualtat i injustícia social. En corrupció per part dels POLÍTICS indubtablement HA DE SER EL PRIMER.

Deixa una resposta

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

Aquest lloc té validesa Akismet per reduir el correu brossa. Aprèn com es processen les dades dels teus comentaris.