Manual per l'avaluació cadastral urbà
Per l'avaluació cadastral ha diferents mètodes, un d'ells bastant utilitzat a Llatinoamèrica i Carib és el de cost de reemplaçament menys la depreciació acumulada -amb lleugeres i necessàries variants-.
El present és un dels productes que m'enorgulleix haver desenvolupat, sobretot perquè la seva construcció va incloure l'habilitat tècnica i empírica de gent que insisteix en sentir comú i corrent: al meu parer sempre m'han semblat genials pel seu esperit emprenedor demostrat
en fets més que poemes.
Consisteix, en un document que complementa la concepció que vaig fer abans i que resumeix una bona part de l'aplicació de l'mètode en la quantitat límit de pàgines que permet la publicació en format imprès a cavallet. El públic ara perquè per a algú pot ser d'utilitat, i sobretot en gratitud a un grup de persones -ara gairebé ancians- que fa uns 30 anys el van documentar en el seu millor intenció amb màquina d'escriure i chinógrafos; nosaltres tot just el reescrivim en un format més lleuger a la recerca d'estendre la seva vida perquè en molts municipis es continua utilitzant amb una vocació gairebé sagrada. També perquè crec que en la mesura que reciclem el coneixement sorgeixen nous talents que li donen usos que ni tan sols pensem.
Què conté el document
El document està estructurat en tres seccions:
Una primera part té aspectes teòrics respecte a la valuació i el mètode. Això pot ser d'utilitat per a processos de capacitació o bé per justificar documents procedimentals que requereixen el fonament.
- La valuació cadastral
- L'avaluació massiu de propietats
- Factors que influeixen en el valor de la terra urbana
- La valuació cadastral urbana
- La valuació d'edificacions urbanes
- El mètode de reemplaçament
- Les tipologies constructives
- Els detalls addicionals
Després en la següent secció es detalla el tipus d'insums que es requereixen per poder aplicar el mètode. És clar que es va al bàsic pel que fa a instruments; ja hi haurà qui tecnifiquen més les entrades aprofitant les tecnologies SIG a un nivell superior.
- Manual de classificació d'edificacions típiques
- Catàleg de valors d'edificacions
- Mapa de valors de terra urbana
- Mapa de predis
- Documents de referència
- Equip i logística
- Premisses de l'aplicació del mètode
I en una tercera secció inclou l'ompliment de la fitxa urbana, amb cada un dels seus camps, concloent en l'avaluació i càlcul d'impost.
Per ser un document d'una sèrie, podria quedar-se curt en temes que estan documentats en un altre manual o en el DVD educatiu que acompanyava el kit.
