La delimitació de la propietat immobiliària i la interactuació amb les institucions públiques

Aquesta és la temàtica que s'abordarà en la II Conferència del Geòmetra Expert, que es realitzarà el 23 d'Octubre de 2015 a Madrid.

Recentment s'han aprovat diverses lleis de gran impacte envers la propietat immobiliària. Aquesta conferència posarà de manifest com les reformes de la llei Hipotecària i del Cadastre, Al costat de la nova llei de Jurisdicció Voluntària suposaran unes actuacions de molt especials conseqüències per als consumidors. Els operadors privats i les insti tucions públiques han de vetllar perquè els processos de gestió i transformació de la propietat immobiliària es realitzin sota els millors criteris de qualitat i produeixin la màxima protecció al consumidor i als inversors.

És una interessant combinació de temàtiques, en les quals caldrà insistir en l'afany de fer conviure l'evolució tecnològica amb el context tècnic i jurídic entre els quals figuren els diferents actors de la cadena de l'Administració del Territori. l'estàndard LADM identifica i busca uniformar aquestes relacions, tal com s'havien pre-visualitzat des del model Cadastre 2014, on els professionals certificats actuen en el marc de les seves competències i on l'engranatge jurídic troba limitants d'agilitat entre la urgència inevitable del mercat transaccional que succeeix en la pràctica i el que hauria de ser una minuta registral de responsabilitats compartides. Just aquesta va ser una de les lluites per fer-ho compatible amb esforços d'estandardització com INSPIRE, Eulis, NILS, LANDxml, i STDM -seria interessant entendre la pensada de la FIG amb les noves generacions-.

cadastre

Com ens comentava el nostre amic Txus, En països amb complexitat institucional ha molt terreny per recórrer. La figura de l'Geòmetra-Expert es presenta com una alternativa tècnicament viable però operativament amb molt a geofumar.

  • La delimitació precisa de la propietat immobiliària a Espanya no està garantida per cap de les figures jurídiques existents en matèria de propietat.
  • El cadastre té un caràcter merament tributari, els notaris són fedataris públics que donen validesa a les transaccions immobiliàries, i el Registre de la Propietat registra les càrregues i obligacions de les propietats. No obstant això, cap d'aquests agents té com a objecte delimitar i definir els límits de les propietats de forma inequívoca i permanent.
  • Per cobrir aquesta necessitat i complementar la seguretat jurídica de la propietat immobiliària sorgeix, d'acord amb altres països europeus, la figura del (GEX) Geòmetra-Experto®.

El Geòmetra-Expert és un tècnic competent, amb les següents qualitats

  • Posseeix Títol Universitari i experiència tècnic-jurídica contrastada i avalada per l'Associació Espanyola de Geómetras-Experts (AEGEX).

Disposa d'una Assegurança de Responsabilitat Civil Professional que cobreix les delimitacions que realitzi.

Està obligat a realitzar formació contínua en matèria de propietat immobiliària, comprovada i gestionada per la AEGEX.

Sotmès a l'estricte control deontològic especialment pel que fa a la imparcialitat i rigor dels treballs de definició de límits.

  • Aplica els estàndards i protocols en delimitació més actuals definits per la AEGEX

  • Registra les delimitacions en el Registre Nacional de Límits per assegurar la seva necessària permanència i publicitat.

En el sistema jurídic actual a Espanya no és possible garantir els límits de les propietats si no és per acord entre les parts o sentència judicial, i no en tots els casos. No obstant això, els informes realitzats pel Geòmetra-Expert són la millor base jurídic-tècnica per poder demostrar davant tercers els límits d'una propietat immobiliària, gràcies a l'aplicació de rigorosos estàndards internacionals d'una banda, ia la imparcialitat com a requisit fonamental per a la definició precisa, de l'altra.

Aquesta és l'agenda que per ara s'ha comunicat per aquesta II Conferència:

9.00-9.30: Recepció i lliurament de documentació

9.30-10.00: Inauguració

LES NOVES LLEIS HIPOTECÀRIA, CADASTRE I JURISDICCIÓN VOLUNTÀRIA

10.00-10.40: "El Delimitació i la reivindicatòria"

D. Francisco Javier Orduña. Magistrat Tribunal Suprem

10.40-11.20: "L'expedient de domini i les delimitacions en seu judicial"

D. Rodrigo Lacueva. Secretari judicial. Unió Progressista de Secretaris Judicials

11.20-12.00: "L'expedient de domini i les delimitacions en seu notarial / registral"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notari d'Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: Descans cafè

EL DOMINI PÚBLIC

12.30-13.05: "Les accions reals via civil respecte d'terrenys inclosos en el domini públic marítim-terrestre"

Sra. Cristina Mintegui. Advocada Urbanista i Professora del Màster de l'Advocacia per la Universitat de Màlaga (Despatx a Marbella)

13.05-13.40: "Preu just: eina professional per Geómetras"

Dr. Manuel Alcázar. Professor de la Universitat de Jaén

13.40-14.30: Taula rodona

14.30-16.00: Dinar

TRANSFORMACIÓ DEL SÒL A INICIATIVA PRIVADA BAIX APROVACIÓ PÚBLICA

16.00-16.30 "La reparcel·lació urbanística"

D. Francisco Merino. Arquitecte i Cap de Servei MI Ajuntament de Marbella

16.30-17.00: "La concentració parcel·lària"

D. Eugenio Ruiz dels Draps. Enginyer Agrònom. ATM, SL (Despatx a Madrid)

17.30-17.30: "Problemàtica de l'aplicació pràctica"

D. José Díaz-Reixa. Advocat urbanista (Despatx a Santa Cruz de Tenerife)


17.30-18.30: Taula rodona

18.30-19.00: Cloenda

Esperem i sabem serà profitosa. Inscriure aquí.

Deixa una resposta

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

Aquest lloc té validesa Akismet per reduir el correu brossa. Aprèn com es processen les dades dels teus comentaris.