La delimitació de la propietat immobiliària i la interactuació amb les institucions públiques

Aquesta és la temàtica que s'abordarà en la II Conferència del Geòmetra Expert, que es realitzarà el 23 d'Octubre de 2015 a Madrid.

Recentment s'han aprovat diverses lleis de gran impacte envers la propietat immobiliària. Aquesta conferència posarà de manifest com les reformes de la llei Hipotecària i del Cadastre, Al costat de la nova llei de Jurisdicció Voluntària suposaran unes actuacions de molt especials conseqüències per als consumidors. Els operadors privats i les insti tucions públiques han de vetllar perquè els processos de gestió i transformació de la propietat immobiliària es realitzin sota els millors criteris de qualitat i produeixin la màxima protecció al consumidor i als inversors.

És una interessant combinació de temàtiques, en les quals caldrà insistir en l'afany de fer conviure l'evolució tecnològica amb el context tècnic i jurídic entre els quals figuren els diferents actors de la cadena de l'Administració de el Territori. l'estàndard LADM identifica i busca uniformar aquestes relacions, tal com s'havien pre-visualitzat des del model Cadastre 2014, on els professionals certificats actuen en el marc de les seves competències i on l'engranatge jurídic troba limitants d'agilitat entre la urgència inevitable de l'mercat transaccional que succeeix en la pràctica i el que hauria de ser una minuta registral de responsabilitats compartides. Just aquesta va ser una de les lluites per fer-ho compatible amb esforços d'estandardització com INSPIRE, Eulis, NILS, LANDxml, i STDM -seria interessant entendre la pensada de la FIG amb les noves generacions-.

Com ens comentava el nostre amic Txus, En països amb complexitat institucional ha molt terreny per recórrer. La figura de l'Geòmetra-Expert es presenta com una alternativa tècnicament viable però operativament amb molt a geofumar.

• La delimitació precisa de la propietat immobiliària a Espanya no està garantida per cap de les figures jurídiques existents en matèria de propietat.
• El cadastre té un caràcter merament tributari, els notaris són fedataris públics que donen validesa a les transaccions immobiliàries, i el Registre de la Propietat registra les càrregues i obligacions de les propietats. No obstant això, cap d'aquests agents té com a objecte delimitar i definir els límits de les propietats de forma inequívoca i permanent.
• Per cobrir aquesta necessitat i complementar la seguretat jurídica de la propietat immobiliària sorgeix, d'acord amb altres països europeus, la figura del (GEX) Geòmetra-Experto®.

El Geòmetra-Expert és un tècnic competent, amb les següents qualitats

• Posseeix Títol Universitari i experiència tècnic-jurídica contrastada i avalada per l'Associació Espanyola de Geómetras-Experts (AEGEX).

Disposa d'una Assegurança de Responsabilitat Civil Professional que cobreix les delimitacions que realitzi.

Està obligat a realitzar formació contínua en matèria de propietat immobiliària, comprovada i gestionada per la AEGEX.

Sotmès a l'estricte control deontològic especialment pel que fa a la imparcialitat i rigor dels treballs de definició de límits.

• Aplica els estàndards i protocols en delimitació més actuals definits per la AEGEX

• Registra les delimitacions en el Registre Nacional de Límits per assegurar la seva necessària permanència i publicitat.

En el sistema jurídic actual a Espanya no és possible garantir els límits de les propietats si no és per acord entre les parts o sentència judicial, i no en tots els casos. No obstant això, els informes realitzats pel Geòmetra-Expert són la millor base jurídic-tècnica per poder demostrar davant tercers els límits d'una propietat immobiliària, gràcies a l'aplicació de rigorosos estàndards internacionals d'una banda, ia la imparcialitat com a requisit fonamental per a la definició precisa, de l'altra.

Aquesta és l'agenda que per ara s'ha comunicat per aquesta II Conferència:

9.00-9.30: Recepció i lliurament de documentació

9.30-10.00: Inauguració

LES NOVES LLEIS HIPOTECÀRIA, CADASTRE I JURISDICCIÓN VOLUNTÀRIA

10.00-10.40: "El Delimitació i la reivindicatòria"

D. Francisco Javier Orduña. Magistrat Tribunal Suprem

10.40-11.20: "L'expedient de domini i les delimitacions en seu judicial"

D. Rodrigo Lacueva. Secretari judicial. Unió Progressista de Secretaris Judicials

11.20-12.00: "L'expedient de domini i les delimitacions en seu notarial / registral"

D. Francisco Rosales de Salamanca: Notari d'Alcalá de Guadaira (Sevilla)

12.00-12.30: Descans cafè

EL DOMINI PÚBLIC

12.30-13.05: "Les accions reals via civil respecte d'terrenys inclosos en el domini públic marítim-terrestre"

Sra. Cristina Mintegui. Advocada Urbanista i Professora de l'Màster de l'Advocacia per la Universitat de Màlaga (Despatx a Marbella)

13.05-13.40: "Preu just: eina professional per Geómetras"

Dr. Manuel Alcázar. Professor de la Universitat de Jaén

13.40-14.30: Taula rodona

14.30-16.00: Dinar

TRANSFORMACIÓ DEL SÒL A INICIATIVA PRIVADA BAIX APROVACIÓ PÚBLICA

16.00-16.30 "La reparcel·lació urbanística"

D. Francisco Merino. Arquitecte i Cap de Servei MI Ajuntament de Marbella

16.30-17.00: "La concentració parcel·lària"

D. Eugenio Ruiz dels Draps. Enginyer Agrònom. ATM, SL (Despatx a Madrid)

17.30-17.30: "Problemàtica de l'aplicació pràctica"

D. José Díaz-Reixa. Advocat urbanista (Despatx a Santa Cruz de Tenerife)

17.30-18.30: Taula rodona

18.30-19.00: Cloenda

Esperem i sabem serà profitosa. Inscriure aquí.