Quant val la terra a la teva ciutat?

Una pregunta molt àmplia que pot disparar múltiples respostes, moltes d'elles fins emocionals; moltes variables si es tracta de terra amb o sense edificació, serveis públics o lot típic d'àrea. Que hi hagués una pàgina d'on poguéssim conèixer el valor de la terra en una zona específica de la nostra ciutat, sens dubte seria una gran ajuda per a aspectes relacionats amb el cadastre, mercat immobiliari o l'ordenament territorial.

Fins ara m'impressiona la iniciativa «Mapa de Valors de Sòl a Amèrica Llatina«, Que busca aquest propòsit, sota un enfocament col·laboratiu i aplicant tecnologia de webmapping. És probable que acabi sent un referent en el context llatinoamericà, al menys en ciutats més importants, especialment per l'enfocament comparatiu entre regions i països.

innovació col·laborativa

En la seva edició del 2018 ens presenta una actualització del que va iniciar fa dos anys: una sistematització dels valors dels sòls urbans de les diferents ciutats llatinoamericanes que el mercat s'encarrega de fixar. La particularitat, i el fet que pot produir cert orgull o admiració, és que es tracta d'una iniciativa col·laborativa i totalment gratuïta. Hi participen tot tipus de voluntaris que desen aportar alguna peça que ajudi a anar completant aquests trencaclosques que de vegades semblen ser les zones geo-econòmiques dels nostres països. L'obertura està orientada a persones vinculades a l'àmbit acadèmic, professionals, agents immobiliaris i funcionaris públics, com també a institucions públiques i privades vinculades a la gestió de polítiques de terres. És totalment gratuït i independent de qualsevol interès econòmic o polític que pugui pressionar els organitzadors o condicionar-a l'hora de col·locar determinats preus.

Aquest projecte compta amb dues edicions prèvies, Un al 2016 i un altre al 2017. Gràcies a aquests treballs es va aconseguir recol·lectar un total aproximat de 7,800 dades georeferenciades de 16 països diferents de la regió.

La importància de saber el valor dels sòls urbans

Davant d'aquesta innovació sorgeixen interrogants sobre per què és necessari o en què serviria saber quant la terra en alguna zona en particular. L'existència d'un banc d'informació sobre aquest tema pot ajudar a unificar criteris a l'hora de planejar polítiques públiques i estendre determinat pla de gestió territorial per a les ciutats més importants de la regió. Una mesura de planejament urbà com pot ser-ho un grup d'habitatges socials cobrarà una major legitimitat si es realitzés en diversos països sota normes determinades; què no dir de projectes que incloguin expropiació, preu just i indemnització.

Crowdmapping

Una de les característiques sortints d'aquest projecte és la possibilitat que una gran quantitat de persones aporti dades de manera gratuïta a través d'internet.

Molt hem escoltat parlar del crowdfunding com una forma de recaptar o invertir en algun projecte perquè pugui ser dut a terme. Són persones, empreses o institucions que dipositen els diners perquè un altre pugui continuar amb els seus objectius, aprofitant el potencial del web. amb el crowdsourcing succeeix un mecanisme pràcticament igual, l'única diferència que el que presenta no són diners sinó dades o coneixement i això transforma al qual va propiciar la informació en part col·laboradora del projecte. La traducció pot ser entesa com "col·laboració en massa". Es tracta, dit de forma sintètica, d'una participació massiva, constant, lliure, oberta i de fàcil accés, i el seu enfocament en geolocalització ha acabat encunyant el terme crowdmapping.

Quatre usos que se li poden donar a aquesta eina

  • La primera funció es dóna dins d'una perspectiva academicista. Es pot utilitzar com una variable d'informació summament fideligna i precisa a l'hora de crear estadístiques comparatives. Per exemple, la possibilitat d'accés a una llar pot ser un aspecte a tenir en compte quan s'analitza el nivell de vida de determinada persona; si a sobre es tenen dades unificades regionals podem comparar el nivell de vida entre els habitants de Buenos Aires en contrast amb la resta de les ciutats d'Argentina, per nomenar un cas.
  • Una altra àrea dins de la qual pot usar-se aquest mapa de valors és per cadastre fiscal. Cada any els governs locals solen requerir de dades de mercat per actualitzar els valors de les zones geoeconòmiques, amb les cuale s'hagi actualitzar l'avaluació i cobrar els tributs. Usualment això requereix consultar valors de les empreses immobiliàries, compravendes fiables en el Registre de la Propietat, anuncis de venda en mitjans, etc. Doncs aquesta és una font molt apropiada per això; no seria estrany que empleats municipals que pateixen amb aquest tema estiguin actualitzant les seves dades aquí per no quedar-se al marge del que altres estan fent per facilitar-los la recerca. He d'aclarir que aquests valors són de mercat i només es refereixen a la terra, no inclouen el valor de l'edificació.
  • Una tercera forma està associada amb l'anterior, però sota un enfocament de moviment mercat; especialment perquè amb només tirar-li una mirada al mapa és possible determinar en quina zona de la ciutat està movent-se més la propietat; per bé o per mal aquesta dada pot ser útil fins i tot per incentivar la inversió o identificar informació no declarada. La base d'informació es pot descarregar, i entre les dades inclou detalls que poden explotar-se per a més fins, com el rang d'àrea de lot, serveis de què disposa, font de la dada i usuari que ho va facilitar.
  • Finalment i potser en un pla una mica més idealista, aquest tipus d'eines serveixen per continuar amb l'eliminació de barreres. Si bé la globalització, encoratjada per internet i les noves formes de comunicació, va aplanar el camí de forma considerable, projectes com el Mapa de valors del sòl d'Amèrica Llatina col·labora amb l'enfortiment de llaços entre les persones de diferents nacions unides per una disciplina comuna .

La realització d'aquest projecte té el seu mèrit en les iniciatives decentivo del Lincoln Institute of Land Policy que busca ampliar la seva participació i presència a Amèrica llatina i el Carib a través del foment d'iniciatives educatives, científiques i diferents tipus de projectes de divulgació.

Veure pàgina de mapa de valors

Deixa una resposta

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

Aquest lloc té validesa Akismet per reduir el correu brossa. Aprèn com es processen les dades dels teus comentaris.