Xarxes neuronals, el millor de Bolívia
El retorn de Bolívia va ser cansat, 22 hores de viatge i el més complicat va ser estar a l'última escala clavat a l'aeroport de Comalapa, El Salvador abans d'arribar al meu país d'arrencada. Va ser una una setmana fatigada, jornades de treball de 8 a 5 asseguts gairebé tot el dia, molt menjar, però també molt aprenentatge.
Gairebé tots hem conclòs que el curs ha estat massa carregat de continguts i molt poc treball pràctic, això afecta la càrrega sobre un instructor que ha de manejar una exposició de tot un dia, amb Powerpoints mig avorrides i auditori de diferent nivell ... la meitat adormitados, l'altra meitat perduts i uns quants buscant-li un profit pràctic al que ja fan. No obstant això el CD amb les presentacions i el complement amb exposicions de diversos països ha portat bons resultats.
Entre les ponències, la que més m'ha cridat l'atenció és la d'aplicació de xarxes neuronals a processos complexos sota el principi d'intel·ligència artificial.
el problema
Sigui que ho faci una institució central o un municipalitat local, per cobrar impost predial requereix implementar una metodologia de valoració massiva. Per fer això hi ha diverses des simplificades (mentideres) fins massa complexes (insostenibles). Una d'aquestes metodologies molt disseminada és mitjançant el mètode de mercat per a la valoració de la terra i cost de reposició per a les edificacions. Això requereix a l'almenys tres tasques àrdues:
1. Actualització dels valors de millores. La seva instrumentació és mitjançant el que es coneix com a tipologies constructives, aquestes estan construïdes amb capítols pressupostaris, que al seu torn són integrats d'elements constructius i compostos per bàsics a manera de fitxes de costos unitaris. De tal manera que el més simple és actualitzar la base de entrades: materials, mà d'obra, equip i maquinària, més serveis professionals i llavors les tipologies constructives estan a punt per aplicar-se. El pràctic de metodologies com aquesta és que la recollida de dades de camp per a la fitxa de valuació només requereix calcular l'àrea de construcció, característiques constructives, qualitat i conservació ... ben documentat pot superar la subjectivitat.
Per zones rurals també es fa estudi d'aquelles característiques que li donen un valor productiu a l'immoble, tal com cultius permanents, recursos comerciables o ús potencial.
2. Actualització de mapa de valors de terra. Això es construeix en base a una mostra de transaccions fiables en immobles, amb una representació significativa i projectada en el temps per tenir el valor de mercat. Després aquests valors es converteixen en zones homogènies que contenen una tendència basant-proximitat i serveis.
3. Actualització de xarxes serveis públics. Passa que a l'canviar l'estat de les infraestructura viària, per posar un exemple, aquestes característiques afecten un immoble en un o més dels seus fronts. Pel que és ideal que els valors es traslladin de la poma a l'eix de carrer perquè es puguin associar a la proporció que afecta el front de l'immoble ... ideal, que la zona tingui certes característiques que li donin un valor per xarxes de serveis i relació de rodalies a beneficis que incideixen no només en el valor de la terra que pot ser molt lineal.
Fer-ho cada 5 anys no és difícil, però fer-ho de forma diferenciada per a molts municipis es torna una bogeria insostenible encara que hi hagi una aplicació informàtica, ja que segueix depenent de dades externes i mostres de camp.
L'aplicació
Heura García, de l'Ministeri d'Economia d'Espanya ha presentat una ponència sota el tema "La intel·ligència artificial aplicada a la valoració massiva"
El concepte camina per allà al web, en anglès, però Yedra ha plantejat una possibilitat, mitjançant la utilització de xarxes neuronals que aplicat a aquest problema resoldria l'automatització de la metodologia per complexa que sembli:
Vol dir que una quantitat mínima d'indicadors a nivell mitjà, pot tenir una relació comparativa que a l'enviar cap avall una tendència de valors de insums i cap amunt una proposta temptativa de valors de zones homogènies mitjançant anàlisi espacial per similitud de condicions, pugui generar una matriu que fa redundància a les dues vies contra dades reals, com ser dades de butlletins electrònics de preus de construcció o valors immobiliaris.
És clar que això no porta una simple anàlisi de dades tabulars, sinó també una anàlisi espacial de capes que incideixen en la valorització, interconnexió de troncals vials i anàlisi topològica de veïnatge compartida.
Això podria portar resultats més enllà de la simple valoració per a fins d'impost predial, com la o planificació d'obres en base les condicions d'impacte en la revaloració i recuperació de plusvàlues ... entre d'altres.
La postura em deixa la pica de fumar de la verda algun dia a la intenció de implementar-la.
