Cadastre

Toleràncies permeses en aixecament cadastral

El tema de les toleràncies és summament complex, quan intentem aplicar-lo a processos d'aixecament cadastral. El problema és simple, ja un dia va parlar d'això Nancy, Si només es vol conèixer el criteri de precisió d'un equip; però es torna complex quan s'integra a un procés de regularització de la tinença de la terra, i has d'aplicar fórmules de tolerància per aixecaments que van portar diferents mètodes d'aixecament.

Es torna gairebé insostenible si la regularització involucra integrar el registre de la propietat immoble, on trobes documents que van ser mesurats amb pràctiques antigues la veracitat és qüestionable. Tal és el cas de propietats que es mesuraven dient:

... des del cim de la muntanya Les Botijas (¿quin cim?) ... fins al paratge de la Majada (¿quin punt de tot aquest paratge?) ... seguint la ruta riu amunt (¿qual, si el riu ha canviat en el temps ?) ... vaig prendre el sender des de l'arbre de quebracho (tal arbre ja no existeix), i em vaig fumar 03:00 purs fins a la lloma de vicente ...

imatge En aquest sentit cal fer una diferència entre la precisió del mesurament i la tolerància de l'mètode d'aixecament. El més difícil d'això és que moltes vegades les metadades de l'aixecament no tenen contingut els mètodes usats i més difícil encara si la informació extractada dels documents registrals no va ser classificada de manera que es pugui tabular o parametritzar per quantitats grans de dades. Aquí els comparteixo com un dia treballem amb un cas com aquest, potser al seu moment li sigui útil a qui arriba a Google preguntant per “precisions cadastrals” i la relliscada al botó de “buscar” el porti fins a aquesta pàgina… encara que finalment es de compte que no és tan senzill i que queda molta frustració al davant.

El problema era decidir com entrar a el procés de regularització i titulació, si el que menys es tenia era temps. S'havia diferents mètodes d'aixecament i s'havia de definir un flux de treball cap a la regularització massiva de predis de manera que es requeria una tendència a seguir i automatitzar alguns càlculs que el sistema podia fer perquè la classificació per part dels tècnics legals fos més ràpid i la priorització de rectificació en camp o anàlisi de gabinet per part dels tècnics de gabinet tingués criteris clars.

Sobre les Toleràncies en les diferències de d'àrees.

  1. Precisió del mesurament.

La precisió del mesurament és el grau d'incertesa que pot haver-hi entre la realitat física i el model gràfic, i això està relacionat amb el mètode d'aixecament.

imatge En aquest cas s'havien utilitzat diferents metodologies d'aixecament, de manera que va ser necessari marcar un paràmetre de precisions acceptables. Encara que he de admetre-ho, va ser una sortida obligada ja que la llei deia que el Cadastre Nacional havia de crear una norma tècnica on oficialitzés aquests aspectes ... d'això fa gairebé quatre anys i encara no ho fan.

sobre Precisions

  • Per al mètode d'aixecament per fotoidentificació, La representació de límits i edificis la precisió gràfica és la que permet que la longitud d'el semi-eix major de l'el·lipse estàndard relativa entre dos punts al mapa cadastral com a conseqüència de la precisió dels punts sigui més petita que o equivalent arran quadrada de dues vegades el píxel, en aquest sentit es va considerar per a les àrees edificades i urbanes l'arrel quadrada de 2 × 20 cm, per a l'àrea rural l'arrel quadrada de 2 × 40 cm. (Això corresponia a +/- 28 cm en les àrees edificades / urbanes ja +/- 57 cm en àrea rural). Aquesta va ser una sortida que es va usar en un treball realitzat via fotointerpretació amb ortofoto que tenia un píxel de 20 centímetres, vol a 10,000 peus i precisions absolutes estimades de 1: 2,000.
  • Per al mètode de aixecament GPS submétrico es va considerar 0.36 mts; això es va aplicar a treballs realitzat amb equips de doble freqüència i la precisió suposava ser submétrica.
  • Per al mètode de aixecament GPS mil·limètric es va considerar 0.08 mts; es va aplicar a treballs realitzats amb estació total i georeferenciats amb punts gps de precisió subcentimétrica.
  • Per a altres mètodes d'aixecament de mesurament directe es va considerar el doble de la precisió de fàbrica dels instruments respectius; aquí incloïa aixecaments amb teodolits convencionals i georeferenciats amb punts gps de precisió subcentimétrica.
  • Per mètodes d'aixecament en què es combinaven mesuraments directes i indirectes es va considerar la de menor precisió.

Sobre toleràncies entre l'àrea calculada i l'àrea documental.

llibres de registre Aquesta tolerància està definida per adoptar com acceptable un mesurament realitzada amb un procediment de menor precisió.

Pel que fa a això, la llei del de propietat immoble d'aquest país havia estat elaborada “tal qual” i no hi havia manera de fer-li canvis llevat que el Cadastre nacional oficialitzés la norma tècnica abans esmentada. No obstant això, a la llei hi havia almenys tres articles relacionats amb la tolerància.

Article 33 ... es referia a la prioritat que té l'àrea cadastral sobre l'àrea documental, quan no han variat les límits. Aquest article parla que quan hi ha diferència entre l'àrea cadastral amb l'àrea documental, i els límits no han canviat tindrà prioritat l'àrea cadastral.

Article 104 ... s'esmentava una tolerància no major a l'20% de l'àrea, això es refereix específicament a títols de remedida. Aquest article esmentava que no acceptarien documents de remedición que reflectissin diferències d'àrea per dalt de l'20% de l'àrea originalment registrada.

Article 49 ... es referia a la tolerància permesa en el Reglament de Mensura Cadastral, on s'ha d'establir el marge. En aquest punt és on la llei deia que Cadastre Nacional havia de crear un document normatiu on establís rangs de tolerància i precisió per diferents mètodes d'aixecament cadastral.

De manera que perquè el sistema informàtic resolgués el problema, o almenys ho advertís recorrem a una fórmula que pogués fer un càlcul d'un rang de tolerància i aixequés una bandera dient: “advertència, l'àrea de mesura d'aquest predi és fora de el marge de tolerància respecte a l'àrea documental”

La tolerància es va expressar en la fórmula T = q √ (a + pa), presa d'un estudi d'un document que en aquest moment no he pogut trobar a la web ... un dia d'aquests ho trobaré.

"T" és indicada en metres quadrats, que seria el àrea tolerable entre el mesurament i l'àrea documental.

"Q" és un factor d'incertesa que expressa l'exactitud desitjada. Aquest factor es fa servir per definir certs paràmetres a mesura que l'àrea va creixent i s'obté en base a proves de mostreig, pot usar-se des de 2 fins a 6, i té l'objectiu de ponderar la relació d'àrees en zones de minifundis, urbanes, o rurals.

"A" s'expressa en metres quadrats i correspon al àrea calculada, aquesta provenia del mesurament en camp i calculada sobre el mapa final.

"√" es refereix a l'arrel quadrada

"P" és un factor d'ajust que va de 0 a 1, i té a veure amb el criteri d'acceptació que pot donar-se a les tècniques de mensura o referències documentals, si es té com un camp de la fitxa cadastral el mètode d'aixecament i es coneix el nivell de progrés que va tenir el sistema registral entre canvis de llibres o fites en les reformes de registre notarial , això també pot parametritzar, entre més s'acosti a 1, més fiabilitat pot existir en la documentació.

Per a parcel·les urbanes o rurals amb àrea igual o menor a 10,000 m2 Es va usar q = 2

Per a parcel·les amb àrea major a 10,000 m2 es va usar q = 6

Es va usar P = 0.1

Els programadors van poder fer un script que van executar en 11 minuts a un sistema de més de 150,000 predis. Els resultats a nivell gràfic van ser interessants, ja que es podia conèixer les tendències de les zones on la tolerància era més acceptable i almenys es va poder prioritzar el procés de titulació. Després d'això es va realitzar un procés de classificació i dictàmens de regularització on es va incloure tant professionals de l'àrea cadastral com a legal, d'això en parlarem un altre dia.

Tot i que la fumada va durar un parell de dies per arribar a aquesta decisió, hem de reconèixer que les institucions que norman els processos de regularització en la tinença de la terra han de donar passos ferms en oficialitzar les normes tècniques d'acceptació de productes ... a la data, crec que no fan aquest document lamentablement.

Golgi Alvarez

Escriptor, investigador, especialista en Models de Gestió del Territori. Ha participat en la conceptualització i implementació de models com: Sistema Nacional d'Administració de la Propietat SINAP a Hondures, Model de Gestió de municipis Mancomunats a Hondures, Model Integrat de Gestió Cadastre - Registre a Nicaragua, Sistema d'Administració del Territori SAT a Colòmbia. Editor del bloc de coneixement Geofumades des de l'any 2007 i creador de l'Acadèmia AulaGEO que inclou més de 100 cursos sobre temàtiques GIS – CAD – BIM – Digital Twins.

Articles Relacionats

2 Comentaris

  1. Interessant per als que treballem en camp ho prengués molt en compte gràcies.

  2. interesabte, crec que és el més convenient per a prendre les dades en camp i aplicar-los amb aquesta fórmula en gabinet, considero que ens servira d'mocho per a l'aixecament cadastral. gràcies.

Deixa un comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà. Els camps obligatoris estan marcats amb *

Torna al botó superior